Wer sich heute eine Immobilie kauft und seine Baufinanzierung mit einer 30jährigen Zinsbindung wählt. profitiert gleich mehrfach. Das möchte ich Ihnen anhand eines aktuellen Fallbeispiels zeigen:
Ein Kunde kauft eine Immobilie in München zum Preis von € 595.000. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit ca. € 175 pro m² Wohn-/Nutzfläche. Das Nachbarhaus wird zum Preis von € 2.275 pro m² (kalt) vermietet) Unser Kunde setzt € 170.000 Eigenkapital ein.
Unser Finanzierungsplan sieht so aus:
Kaufpreis: € 595.000
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: € 50.575
Gesamtkosten: € 645.575
Eigenkapital € 170.000
Fremdkapital € 475.575
Die Beleihungsgrenze von 80 % wird nicht überschritten.
Zinskondition (Stand 28.11.2011) 3,85% p.a. bei 100% Auszahlung 30 Jahre fest!
Monatlich Belastung ohne Tilgung € 1.525,–
Monatliche Belastung mit Tilgung € 2.219,–
(Das entspricht im Vergleich der ortsüblichen Kaltmiete einem Vorsprung von etwa € 750 p.M.)
Diese Belastung bleibt 30 Jahre gleich, während die Miete des Nachbarn regelmäßig an die Inflation von immerhin 3% im Durchschnitt angepasst wird!
Der Käufer hat in 30 Jahren für Zins und Tilgung € 798.840 (nominal) aufgewendet und sich damit einen Immobilienwert von € 1.462.000 erschaffen – sofern die Inflation bei nur 3% p.a. bleibt (oder entsprechend mehr!) Hätte der Kunde sein Eigenkapital stattdessen in eine Geldwertanlage investiert, z.B. Festgeld, Prämiensparen, Lebensversicherung etc. und dort weniger als 3% Zins p.a. bekommen, wäre seine heutige Kaufkraft von € 170.000 in 30 Jahren auf € 61.900 gefallen!
Fazit. Jeder zahlt einmal im Leben ein Haus ab… und nicht immer das Eigene. Also es spricht viel für eine Immobilieninvestition und noch mehr für eine sehr lange Zinsbindung!
