Heute hatte ich das Vergnügen mit einem „Erben“ über ein Mehrfamilienhaus in München zu sprechen. Nicht jeder hat so eine „Erbtante“, die sich bis zum letzten Atemzug um die Instandhaltung und Verwaltung eines großen Objektes kümmern kann. Da  diese Frage … Weiterlesen →

Das können Sie sich an 5 Fingern selbst abzählen….ganz so einfach ist zwar nicht, dennoch können Sie mithilfe einer kleinen CHECKLISTE schnell mal selbst überprüfen, ob sie eine Finanzierung problemlos erhalten 1.   Kostenschätzung Zum Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie zählen Sie folgende … Weiterlesen →

Wenn der Kreditvertrag in „trockenen Tüchern“ ist, wird die GRUNDSCHULD beim Notar zugunsten des kreditgebenden Institutes bestellt. Üblich ist inzwischen nur noch die Buchgrundschuld, die als „dingliches Recht“ ins Grundbuch eingetragen wird. Früher operierte man noch mit der Hypothek oder … Weiterlesen →

Wie der Begriff „Rahmen“ schon vermuten lässt, handelt es sich nicht um eine akademisch berechenbare Größe, sondern um den sog. Beleihungsauslauf, den Kreditgeber im allgemeinen als „sicheren Hafen“ bezeichnen. Sollte nämlich ein Darlehensnehmer seine vertraglichen Verpflichtungen nicht dauerhaft und nachhaltig … Weiterlesen →

Wer heute eine Immobilie beim Bauträger erwirbt, zahlt den Kaufpreis in Teilbeträgen und zwar in aller Regel nach der „Makler und Bauträgerverordung (MABV)“. Das bedeutet, dass entsprechend der am Bau erbrachten Leistungen die Teilbeträge vom Baukonto abgerufen werden. Die Bauzeitzinsen … Weiterlesen →

Banken waren schon immer sehr erfinderisch, wenn es um  preisbestimmende Bestandteile für Immobilienkredite ging. Selbst für die Bereithaltung von Baufinanzierungsdarlehen darf die Bank eine bestimmte Provision kassieren. Diese liegt in aller Regel bei 3% p.a. Insbesondere Bauherren, die selbst eine … Weiterlesen →

Klingt kompliziert ist es aber nicht. Ein „Forwarddarlehen“ ist ein ganz normales Tilgungsdarlehen was mit einer bestimmten Vorlaufzeit (max. 5 Jahre) abgeschlossen werden kann. Das ist jetztl besonders interessant für die Darlehensnehmer, deren aktuellen Zinsfestschreibungen zwischen dem 30.09.2014 und dem … Weiterlesen →